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GUIDE PRATIQUE Ceci est seulement une aide pour vous familiariser avec le procès d’achat d’un immeuble en Espagne Une des premières règles d’or est de ne pas se précipiter lors de l’achat d’un immeuble et réaliser une analyse sur le produit immobilier que nous voulons. Principalement du genre d’immeuble que nous voulons acheter (villa, appartement, etc.) et des différentes localisations (zone touristique, plage, etc.) aussi il est important de savoir si nous voulons passer des vacances ou nous voulons vivre toute l’année. Le prix d’un immeuble est déterminé par sa surface et sa situation, le prix du terrain peut varier fortement d’un endroit à un autre. Autre facteur important est la qualité des ouvrages. Concernant l’orientation de l’immeuble, il n’existe pas de norme standard, mais on peut dire que généralement les chambres doivent être situées vers le soleil pour profiter un maximum de lumière naturelle. Une fois vous ayez trouvé votre maison idéale, nous passons au procès de achat. · La première chose c’est faire la réserve payant un dépôt qui varie selon l’immeuble. Ainsi l’immeuble est retiré du marché et le prix se congèle. · Le contrat d’achat-vente se signe, ainsi ont fait constance de la forme de paiement et de la date de la remise des clés. À ce moment là ont paie entre un 25% et un 50% du prix total. On peut prendre les services d’un avocat pour suivre tout le déroulement de l’opération. · Mis à part les frais relatifs à l’immeuble il faut tenir compte du procès d’acquisition qui sont principalement : Notarié, registre, frais bancaires et assurances. · A partir de ce moment on vous maintiendra informé sur le procès de construction et vous pouvez être tranquille sachant que nos professionnels veillent sur vos intérêts. · Une fois l’immeuble terminé, se fait le dernier paiement, écriture devant notaire et on procède à la remise des clés. FRAIS GENERAUX IVA (ICHA) 7% du prix qui figure sur l’écriture notariale. Frais de notaire, registre et impôts indirects : généralement entre 600€ et 2.000€. Contrat d’eau et électricité : entre 240€ et 360€. Frais de communs dans son cas : entre 24€ et 60€/mois. IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) entre 60€ et 340€ par année.
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